On répond aux
questions qu'on nous pose souvent.

3 mois renouvelables par tacite reconduction, avec préavis de 15 jours. C'est le standard : ça laisse le temps de vendre correctement sans vous enfermer trop longtemps si le marché ne répond pas.

Mandat exclusif : 4 % TTC du prix de vente pour un appartement standard, dégressif au-delà de 500 000 €. Mandat simple : 5 %. Rien à débourser tant que la vente n'est pas signée. On peut affiner selon la nature du bien lors du rendez-vous.

Un mandat exclusif nous permet de porter votre bien avec un vrai plan de vente (staging, photos pro, diffusion ciblée, filtre acquéreur). En mandat simple, on est en concurrence avec d'autres agences et on ne prend pas les mêmes risques. Statistiquement, les mandats exclusifs se vendent plus vite et plus près du prix.

On facture le prix du marché, ni plus ni moins. Ce qui fait la différence, c'est le nombre de mandats qu'on suit en parallèle : une dizaine, pas cinquante. Résultat, vous avez Alexandre directement au téléphone, pas un négociateur en tournée.

Le Centre National de l'Expertise est un des principaux réseaux d'experts immobiliers en France. L'agrément CNE atteste d'une formation dédiée à l'expertise et d'une méthodologie reconnue. Un rapport signé par un expert CNE est accepté par les notaires, les juges et l'administration fiscale.

L'estimation est gratuite, verbale ou par mail, sans valeur juridique. Elle sert à caler un prix de mise en vente. L'expertise en valeur vénale est un document écrit, daté et signé par un expert agréé. Elle tient devant le fisc, un notaire ou un juge. On l'utilise pour une succession, un divorce, l'IFI, une donation ou un apport en société.

À partir de 900 € HT pour un appartement classique à Marseille. Le tarif dépend de la surface, de la complexité du dossier et du délai. On établit un devis chiffré après un premier échange.

10 jours ouvrés après la visite du bien pour la plupart des dossiers. Un rapport fait entre 20 et 40 pages, avec la méthodologie, les comparables retenues, les calculs et la valeur retenue argumentée.

6 à 12 mois selon la stabilité du marché local. Pour un dossier IFI ou une succession, on aligne la date d'évaluation sur la date de fait générateur (décès, 1er janvier de l'IFI, etc.).

Un bien qui n'est pas diffusé publiquement. Pas de photos ni d'adresse sur les portails, pas de visite ouverte. On ne présente le bien qu'à des acquéreurs préalablement qualifiés qui ont signé un engagement de confidentialité.

Trois raisons principales : la discrétion (personnalités publiques, situation familiale sensible), éviter qu'un bien traîne des mois en ligne et perde de la valeur perçue, ou tester le marché sans afficher un prix. Ça convient surtout aux biens de caractère et aux mandats haut de gamme.

Vous nous contactez avec un descriptif de votre projet (budget, critères, situation financière). On vérifie que ça matche avec un de nos mandats, puis on vous propose de signer un accord de confidentialité avant de partager le dossier complet et d'organiser une visite.

La majorité de nos mandats sont à Marseille (1ᵉʳ au 8ᵉ arrondissement principalement). Pour les mandats en off market, on se déplace : Paris, Côte d'Azur, Aix-en-Provence, Luberon, Lyon, Bordeaux, Genève, Bruxelles. Uniquement quelques mandats par an hors Marseille, pour bien les suivre.

Oui, pour un premier échange à distance ou pour les clients hors Marseille, on fait volontiers une visio. Ensuite, la visite du bien se fait toujours en présentiel.

Cabinet ouvert du lundi au vendredi, 9h–19h. Alexandre est joignable sur son portable en dehors de ces horaires en cas d'urgence sur un dossier en cours.